Срыв застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию – распространенная ситуация. Многим компаниям не получает уложиться в указанный термин из-за технических сбоев или недостатка финансирования.
Но покупателям недвижимости нет никакой разницы, какая именно первопричина задержки сдачи жилого комплекса. В сложившейся ситуации вполне оправданным решением будет взыскать неустойку с застройщика, что предполагает материальную компенсацию. В статье мы более детально рассмотрим, как осуществляется процесс, какие документы подлежат проверке?
Взыскание неустойки с застройщика: особенности процедуры
Приступать к процедуре стоит только при юридической поддержке. На первоначальном этапе она позволит оценить целесообразность проведения подобных шагов. В дальнейшем специалист поможет с подготовкой необходимого пакета бумаг, с подписанием соглашения с застройщиком о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию. При этом нужно обратить внимание на формулировку сроков строительства и ответственность, которую лицо может понести в случае одностороннего разрыва соглашения. Чтобы разобраться в причинах задержки строительства юрист отслеживает следующие документы:
- проверка строительной компании по Единому государственному реестру судебных решений. Данная проверка позволит отследить, не было ли расторжения договоров с инвесторами, что повлекло за собой отсутствие должного уровня финансирования предприятия;
- проверка в соответствующем реестре, не изменился ли владелец участка, на котором производится застройка;
- проверка, сохранился ли старый генеральный подрядчик. Для этого юристу необходимо подать соответствующий запрос в государственную архитектурно-строительную инспекцию.
Правила взыскания неустойки с застройщика
Взыскание неустойки как процесс предполагает работу в нескольких направлениях. Стратегия определяется на основе договора, в частности, какая ответственность прописана в нем со стороны застройщика, если он срывает указанные сроки. Досудебное разбирательство предполагает подачу официальной претензии компании, на которую она согласно законодательству обязана отреагировать в течение 1 месяца. Но согласно практике большинства юридических фирм, только каждое 10 досудебное разбирательство заканчивается удовлетворением запроса, подающего его. Остальные решаются только в ходе судебных разбирательств.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD