Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый день выходить на берег моря и любоваться сказочными видами природы. При этом так не хочется ограничивать себя только поездками в рамках стандартной туристической путевки, которые в силу различных обстоятельств мы не часто можем себе позволить.
На сегодняшний день приобретение недвижимости в Болгарии является одной из самых выгодных инвестиций в Европе, поэтому пользуется очень высоким спросом, в том числе и у Россиян. Каждый год количество строящихся объектов увеличивается в разы по сравнению с предыдущим, и даже кризис не повлиял на глобальное замораживание строек. Что же так привлекает иностранцев в приобретении недвижимости именно этой страны? Прежде всего, это достаточно низкая относительно европейских стран стоимость за квадратный метр. При этом стоимость каждый год продолжает расти, а значит, вкладывать деньги в такую недвижимость достаточно выгодно. На втором месте находится удачное географическое расположение и комфортные климатические условия. Третье место занимает доступность стоимости проживания в стране при сохранении общего довольно высокого уровня жизни. Для россиян эта страна также является наиболее близкой по культурному, языковому и религиозному наследию, чем другие европейские страны. Наверное, поэтому, решиться на покупку второго дома в этой стране нам проще и удобнее.
Первое с чего вы можете начать, это составить для себя краткий обзор существующих на рынке болгарской недвижимости предложений. Вы сможете прикинуть примерную стоимость будущего дома, а также определиться, что именно вы ищите. Конечно, для вас, как для человека, который только отдыхал в Болгарии, но не является ее жителем, будет достаточно сложно полноценно оценить нюансы территориального расположения, заинтересовавших вас объектов, и их специфические особенности, такие как пригодность для всесезонного проживания, например. В данных поисковиках содержатся предложения как уже построенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости, так и предложения только строящихся домов и квартир. При покупке жилья, находящегося на стадии строительства, нужно быть особенно осторожным. Одно дело покупать строящийся дом в собственной стране, другое дело за границей. Нужно обязательно учитывать особенности законодательства данной страны в сфере строительства и недвижимости в целом и специфические требования при покупке недвижимости иностранцами в частности. Не многие знают, например, что в Болгарии с 2011 года был введен закон, устанавливающий предельные сроки введения домов в эксплуатацию. Если фирма-застройщик не укладывается в установленные сроки, а это, к сожалению, происходит достаточно часто, то процесс подключения дома к инженерным системам (таким как водоснабжение, электричество, канализация, отопление, вентиляция и т. п.) может затянуться на месяцы и даже на годы. Это связано с тем, что данные системы, даже если уже и были подключены к уже построенному, но официально не введенному в эксплуатацию дому, могут быть отключены до того момента, пока фирма-застройщик не выплатит штрафы за нарушение сроков и не подготовит полный пакет документов для сдачи объекта в эксплуатацию.
Общие рекомендации по порядку дальнейших действий совпадают с рекомендациями к покупке любой недвижимости. Самый безопасный способ и залог успешного проведения сделки это обращение в агентство недвижимости. При приобретении недвижимости заграницей это особенно актуально сразу по нескольким причинам. Во-первых, вряд ли вы свободно владеете болгарским языком, а проводить любые переговоры проще на государственном языке той страны, где вы приобретаете недвижимость. Во-вторых, опытный риэлтор хорошо разбирается в Болгарском законодательстве и знает все основные нюансы и вновь принятые поправки, а также специфику документооборота и требований к иностранным покупателям. В-третьих, находясь непосредственно на месте, риэлтор обладает намного большей информацией об объекте недвижимости, чем то краткое описание, которое вы прочитаете в стандартном объявлении о продаже. Кроме того, рассчитывать на то, что вы сможете напрямую купить заинтересовавший вас дом, и разобраться со всеми нюансами законодательства не составит большого труда, достаточно рискованно. Большинство владельцев недвижимости предпочитают продавать ее через своего агента, так же, как и строительные компании, очень редко продают строящиеся объекты напрямую. Поэтому вам в любом случае, скорее всего, придется пообщаться с риэлтором, представляющем интересы продавца. Сделать это будет намного проще, имея своего собственного консультанта и помощника. Есть еще один неприятный момент, это, к сожалению, распространенное в Европе отношение к русским, как к малограмотным людям, которых, выражаясь не литературным, но актуальным языком, можно просто «кинуть на деньги». Зачастую владельцы недвижимости могут продавать ее по одной цене французу или немцу, и по значительно большей цене нашему соотечественнику. При этом в последнем случае его еще и будут убеждать в том, что именно ему была предоставлена эксклюзивная скидка. Избежать столкновения с такой несправедливостью также поможет обращение к опытному риэлтору, работающему не один год на рынке Болгарской недвижимости.
Очень важный момент, о котором стоит, безусловно, знать всем, желающим приобрести домик в Болгарии, это официальный запрет болгарского законодательства на приобретение недвижимости иностранцами. Специалисты прогнозируют, что этот закон будет отменен в 2014 году, но пока он имеет полную юридическую силу. Что же делать в такой ситуации, ведь понравившуюся вам виллу на берегу моря хочется купить уже сейчас? В настоящий момент существует два обходных пути. Первый путь это приобретение в собственность только дома и оформление долгосрочной аренды на землю. Второй путь это регистрация и открытие небольшой частной фирмы в Болгарии. Например, типа ООО (Общество с ограниченной ответственностью). Именно на имя этой фирмы вы и сможете приобрести любую понравившуюся вам недвижимость. Конечно, это не очень быстрый процесс, который потребует от вас сбора определенного пакета документов и ежегодной подачи налоговой декларации, а также сведений в фонд социального страхования. Но на данный момент это единственный надежный способ миновать запрет на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Помочь в сборе необходимых для регистрации фирмы документов может также агентство недвижимости.
Что касается примерного ценового диапазона, то он варьируется в зависимости от того, что вы планируете купить квартиру-студию, апартаменты, таунхаус, коттедж или виллу на берегу моря. Минимальная стоимость квартиры-студии будет составлять 15 000 – 20 000 тысяч евро. Миф о том, что цены в Болгарии очень низкие и доступные каждому, стоит сразу же развеять. Если вы хотите купить качественный дом, о покупке которого не пожалеете, прожив в нем всего один сезон, то его стоимость не будет такой уж низкой и доступной. Важно также учитывать ежегодный налог на недвижимость, который вам необходимо будет регулярно вносить в размере 0,15% от стоимости вашего жилья.
На что стоит обратить внимание при покупке дома в Болгарии и почему так много объявлений о продаже объектов недвижимости на вторичном рынке?
Прежде всего, вам нужно определиться, какое количество времени вы будете реально проводить в купленном доме, и в какое время года. Многие планируют жить в приобретенном доме только в летний период, а остальное время сдавать его в аренду через своего агента. С одной стороны, безусловно, это хороший ход, когда вы можете без особых проблем получить деньги на содержание дома. Но, с другой стороны, основная потребность в большом количестве жилья, сдающегося в аренду, существует именно в летний период, когда в страну едет большой поток туристов. Не забывайте о том, что Болгария это, прежде всего, туристическая страна, где вся инфраструктура ориентирована на фактор сезонности. Как правило, иностранцев больше всего притягивают дома именно в курортной зоне в шаговой доступности от моря. А ведь именно здесь больше всего и чувствуется эта самая сезонность. Большинство кафе, ресторанов и магазинов просто могут не работать в зимний период. И сдавать такое жилье, а также жить в нем круглый год самому вряд ли будет реально. Те же самые моменты стоит учитывать и в том случае, если вы решили сами жить в приобретаемом вами доме круглый год. Обязательно убедитесь в том, что все инженерные системе приспособлены к всесезонному использованию. Пообщайтесь с вашими потенциальными соседями. Узнайте у них, кто остается здесь на весь год, и что меняется с наступлением холодов. В случае приобретения квартиры или дома не в курортном месте, а в крупном городе, конечно, ситуация несколько иная. Тут проще будет решить вопрос как со сдачей вашего жилья в аренду на период вашего отсутствия, так и с возможностью проживания здесь круглый год. Существенным минусом при покупке такого жилья будет удаленность от моря и зоны отдыха.
И в заключение, кратко рассмотрим, какие основные этапы сделки вам необходимо будет осуществить, чтобы купить дом в Болгарии.
Первый этап это внесение аванса за понравившийся объект недвижимости и снятие его с продажи. Далее следует оформление предварительного договора, в котором подробно прописываются все условия сделки. Стандартные сроки оформления такого договора составляют около месяца. После этого происходит внесение полной стоимости и оформление акта, удостоверяющего право собственности. Для того чтобы сделка являлась официально завершенной, акт о праве собственности передается для регистрации в суд.
Итак, ответ на вопрос, реально ли приобрести недвижимость в Болгарии, будет звучать, как однозначное да! Если вы не боитесь рисковать и хотите реализовать мечты о собственном доме на берегу настоящего морского побережья, то Болгария ждет вас!
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD