Согласно официальному законодательству существуют определенные стандарты оценки недвижимости.
Поэтому все частные компании, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг, должны строить свою деятельность на основе существующих нормативно-правовых документов. В статье мы обозначим, что представляет собой оценка недвижимости, основные требования, предъявляемые к ней, и из каких основных этапов состоит процесс.
Оценка недвижимости: основы понятия
Оценка недвижимости предполагает определение стоимости конкретного объекта, которое осуществляется в соответствии с поставленной целью клиента. Выбор методики оценивания объекта зависит от поставленной заказчиком цели. Поэтому первоначальный этап – это определение цели проведения работ. Существует несколько видов стоимости недвижимости:
- рыночная – самый распространенный формат оценивания. Предполагает собой оценивание вероятной цены дома или квартиры, по которой его можно реализовать с минимальными усилиями;
- потребительская – базируется на определении стоимости объекта для специфического покупателя;
- инвестиционная – определяет стоимость объекта с точки зрения рентабельности инвестирования в него;
- залоговая – стоимость квартиры или дома, по которой их можно заложить.
После определения цели проведения работы и выбора оптимальной стратегии оценивания можно переходить к последующим действиям. После устанавливаются имущественные права, связанные с объектом, подлежащим оцениванию.
Этапы проведения оценки недвижимости
Если опираться на государственный стандарт, то оценка недвижимости должна состоять из следующей последовательности действий:
- заключение договора на предмет проведения оценки;
- сбор всех необходимых данных для возможности проведения полноценной оценки;
- выбор оптимальной методики оценивания объекта и проведение расчетов;
- определение стоимости конечного объекта оценивания;
- составление отчета о проделанной работе.
В договоре в обязательном порядке прописываются все права и обязанности сторон. Он служит юридически легитимным документом, на основании которого будут проводиться все судебные разбирательства, если таковые будут. Сбор информации осуществляется только из открытых и достоверных источников. Отчетный документ, который выдается заказчику, должен содержать всю важную информацию.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD