Продажа земли под возведение жилища имеет ряд особенностей. Следует помнить о том, что частный коттедж можно строить не на всякой земле. Закон говорит о том, что каждый участок земли, вне зависимости от формы собственности, обладает целевым назначением и принадлежит к какой-то определенной группе. Среди этих групп выделяются сельскохозяйственные земли, промышленные земли, земли для ведения лесного хозяйства, а также земли для частного строительства. Безусловно, необходимо приобретать такой участок, который приспособлен именно для частного строительства. Помните, что если вы построили дом на земле, которая предназначена для ведения сельского хозяйства, зарегистрировать его, а также прописаться в нем невозможно. Именно из-за этого стоимость дачных участков значительно ниже, чем у тех, которые приспособлены для частной застройки.
На текущий момент продажа земли под строительство не предполагает фиксированной площади – можно без проблем подыскать такой, который соответствует вашим требованиям. Специалисты советуют ориентироваться на соблюдение пропорций, чтобы площадь дома относилась к площади участка, как 1 к 10.
Перед тем, как выбрать участок под строительство частного дома, вспомните о вероятных подводных камнях. Прежде всего, выясните, где располагаются грунтовые воды, которые имеют значение основного врага всех застройщиков. Если участок будет сильно увлажнен, то не удастся выполнить даже работы по кладке фундамента. Помимо этого, весной или осенью проселочная дорога способна стать непроходимой, а потому вам просто не удастся подъехать к участку.
В данное время продажа участка для ведения строительства не предполагает одновременного проведения газа, электричества и воды, но, покупая участок, необходимо знать, когда именно будут проведены данные работы. Иначе существует значительный риск долгие годы жить без удобств.
Значительная роль, бесспорно, должна отводиться экологическому фактору. Следует ориентироваться на участки, которые достаточно удалены от промышленных производств. Однако не лишним будет проверить землю с помощью дозиметра, а также поинтересоваться, не имелось ли в прошлом поблизости вредных производств, а также складов опасных товаров. Не стоит также покупать участки поблизости от ЛЭП или мощных вещательных станций.
Помните о том, что следует выбрать “правильное” расстояние от участка до города. Как ни крути, работать придется именно в городе, а потому дайте правильную оценку своим возможностям. Порой даже наличие собственного автомобиля делает затруднительной поездку в город, если дорожное полотно заметено снегом или раскисло от воды во время весеннего паводка.
Наконец, стоит сказать, что покупать можно исключительно приватизированную землю, а потому старайтесь иметь дело с проверенными организациями-продавцами, чтобы не столкнуться с мошенниками.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD