Стоимость ипотечной квартиры зависит от множества различных факторов и должна определяться профессиональными оценщиками, которые способны провести серьезный анализ.
Как определять?
Стоимость ипотечной квартиры оценивается по одному из трех существующих методов, а именно, по методу сравнительных продаж. В основе метода лежит стоимость проданных за ближайший период аналогичных квартир. При этом устанавливается рыночная стоимость квартиры и ликвидационная (ниже на 10-20%), которая и учитывается банком при определении максимальной суммы кредита. Два других метода оценки: доходный и затратный, для кредитных квартир не применяются.
На стоимость ипотечной квартиры различные факторы могут влиять, как повышая ее, так и понижая. Профессиональные рыночные эксперты различают три основные составляющие оценки жилья. Первым из них является местоположение дома, в котором приобретается квартира: район, наличие транспорта, инфраструктура и экологическая обстановка, тип застройки, преобладающий в микрорайоне.
Вторым фактором является состояние дома, определяемое типом здания, количеством этажей, годом и материалом постройки, состоянием коммуникаций и подъезда. И последним по очереди, но далеко не по значению, является состояние самого жилого помещения. Правильность подготовки напрямую влияет на величину суммы, которая будет получена при грамотной реализации.
Определяющими характеристиками при этом считаются площадь, этаж, высота потолков, количество и площадь комнат и кухни, состояние санузла, наличие лоджии или балкона, наличие перепланировок, общее состояние жилья и вид из окон.
Что учитывать?
Стоимость ипотечного жилого объекта недвижимости определяется довольно быстро в ходе осмотра и фотографирования жилья, а также проверки необходимых документов. Экспертное заключение представляет собой целый труд листов на 100-200, включающий кроме данных о квартире еще и анализ современного рынка недвижимости. Кроме самой квартиры можно оценить отдельно ее часть, например, комнату или долю в квартире. Для этого можно привлечь профессионалов.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD