Коммерческая ипотека выдается под залог приобретаемой недвижимости, но в отличие от обычного ипотечного кредита, сроки погашения очень короткие, как правила 5 -7 лет, а проценты – высокие. Еще одним из важных моментов является первоначальный взнос в размере до 40 % от цены данного объекта недвижимости. В ипотечном договоре должны быть указаны стоимость, срок и размер исполнения обязательства, согласно требованиям ФЗ № 102 ст.9. По законодательству невозможно заложить недвижимость до его покупки, необходимо подписать договор купли – продажи, а уж после использовать недвижимость в качестве залога для получения кредита в банке.
В настоящее время ставки по процентам находятся на уровне от 11% до 16%, но с большими процентами, коммерческий кредит не пользуется спросом, поэтому банкам приходится снижать процент.
Требования банка очень жесткие, многие требуют обеспечение кредита, залог, который иногда превышает предоставляемую сумму в несколько раз. Большинство Российских банков не готовы менять свои условия, однако пытаются привлечь к себе клиентов, которые располагают большими бюджетами.
Как правила потенциальными клиентами коммерческой ипотеки становятся те, у кого нет собственного офиса или помещения и кому отказано в получении лицензии на определенный вид деятельности. Коммерческая ипотека – это единственный выход для продолжения собственного бизнеса.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD