Кредит под залог недвижимости — это один из самых востребованных финансовых инструментов на рынке, особенно среди тех, кто нуждается в крупной сумме на длительный срок.
Его суть заключается в том, что заемщик предоставляет банку или микрофинансовой организации обеспечение в виде квартиры, дома, земельного участка или коммерческой недвижимости. Благодаря такому залогу финансовое учреждение снижает риски, а клиент получает возможность оформить кредит на более лояльных условиях — с пониженной процентной ставкой и более высокой суммой.
Особенности кредита
Кредит под залог недвижимости подходит как физическим, так и юридическим лицам. Он может использоваться для разных целей:
- рефинансирования других займов;
- запуск бизнеса;
- решения личных финансовых задач.
При этом заемщик остается собственником заложенной недвижимости, однако не имеет права распоряжаться ею — продавать, дарить или менять — без разрешения кредитора до полного погашения долга.
Как оформлять?
Оформление кредита под залог недвижимости начинается с подачи заявки. На этом этапе заемщик предоставляет информацию о себе, цели кредита и данные об объекте недвижимости. Затем начинается процедура оценки имущества — она проводится независимым экспертом, и именно от рыночной стоимости будет зависеть возможная сумма займа. Как правило, кредитор готов выдать от 50 до 80% от стоимости залога.
После положительного решения банк или МФО заключает с клиентом кредитный договор и договор залога. Все документы подписываются в нотариальной форме, а право обременения регистрируется в Росреестре. Это означает, что недвижимость остается в собственности заемщика, но с официальным ограничением на проведение сделок.
Какие документы нужны?
Среди документов, необходимых для оформления, можно выделить:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о праве собственности на объект;
- кадастровый или технический паспорт;
- выписка из ЕГРН и др.
Также может потребоваться справка о доходах, особенно если кредит оформляется в банке. Важно понимать, что нарушение условий договора, особенно просрочка платежей, может привести к потере недвижимости. В случае длительной задолженности кредитор имеет право обратиться в суд и инициировать продажу залога в счет погашения долга. Перед подписанием документов необходимо тщательно изучить все условия, рассчитать свои финансовые возможности и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD