Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали такое разрешение. Такой возможностью не прочь воспользоваться и российские граждане. Тем более, что наши соотечественники хорошо освоили известные турецкие курорты Средиземноморья: Анталию, Сиде, Аланью, Кимер, Белек. Но западное побережье страны, острова Эгейского моря российские туристы знают не очень хорошо.
Но для покупки недвижимости лучшим местом считается юго-западное побережье Эгейского моря, регион Бодрум. Такое же название имеет полуостров и административный центр этого региона. Бодрум — центр туризма, яхтинга, замечательный международный курорт. На полуострове Бодрум достаточно много населённых пунктов с отличными условиями для летнего отдыха. Великолепная природа: тёплое лазурное море, в долинах — оливковые рощи, всюду фруктовые деревья, миндаль, изобилие цветов, душистых трав. Очень хороший климат. Вы не почувствуете изнуряющую жару, потому что с моря постоянно дует бриз. Однако влажность невысокая. Поэтому здесь так легко переносить летний зной.
В городе Бодрум, главном административном центре полуострова, проживает 32 тысячи жителей. Город интересен своей архитектурой. Дома в два-три этажа, белого цвета, спускаются с невысоких гор прямо к морю. С высоты птичьего полёта такая форма города напоминает пену морского прибоя или ажурный узор кружева. Чтобы сохранить такой архитектурный стиль, власти Турции категорически запрещают строить в городе многоэтажные дома. До завоевания турками Греции здесь располагался богатый, ещё со времён античности, город Галикарнас, мавзолей которого считался одним из семи чудес света. Набережная города берёт начало от древнего замка Святого Петра и тянется вдоль мечетей и причалов для яхт. На набережной вы найдёте огромное количество беседок, клумбы с благоухающими цветами, разнообразные уголки отдыха. На улицах местные торговцы предложат вам жареные каштаны, свежую рыбу, только что выловленную в море. Всё это создаёт неповторимый национальный колорит.
Бодрум — один из фешенебельных курортов Турции. И отдыхать сюда приезжают и мировые знаменитости, и турецкий бомонд. Пятизвёздочные отели, центры ювелирных изделий, бутики брендовой одежды — всё к услугам отдыхающих. Ночная жизнь в Бодруме очень бурная. Кого только из местных и мировых знаменитостей ни встретишь в ночных клубах курорта в июле — августе. Бизнес-элита тоже предпочитает наслаждаться отдыхом в Бодруме.
Уровень обслуживающего персонала поражает: европейская вежливость и спокойствие. И никакой тебе восточной навязчивости! Курортный сезон на полуострове длится десять месяцев. Посещают Бодрум два миллиона человек, русских среди них — всего сто тысяч.
Могут ли российские граждане купить недвижимость в Бодруме? Конечно, могут. Только определитесь, что вам больше всего подходит. Если вы любитель выращивать фрукты, то приобретите дом с земельным участком, а лучше — с готовым садом. А если у вас своя яхта и вы целый день проводите на пляже, а вечером предпочитаете провести время в ночном клубе, то покупайте квартиру в жилом комплексе с охраной и садовником.
Цены на недвижимость в Бодруме.
Земельный участок на берегу моря обойдётся вам в 130 евро за квадратный метр.
Небольшая квартира в городе будет стоить в пределах 70 тысяч евро.
Жильё в охраняемом комплексе — около 150 — 200 тысяч евро.
Самостоятельное строительство дома обойдётся в 400 евро кв/м, плюс стоимость земельного участка и затраты на согласования и разрешительные документы.
Порядок приобретения недвижимости для российских граждан такой же, как и для других иностранцев. Всё просто и цивилизованно. Хотя мошенников и здесь хватает. Поэтому не лишним будет участие в сделке профессионального юриста.
Условия покупки недвижимости иностранцами в Турции.
Получение разрешения местных властей на приобретение недвижимости.
Необходимо пройти процедуру проверки, потому что Бодрум — приграничная территория (с полуострова видны греческие острова). Сама процедура проверки может занять около двух месяцев.
Необходимо получить налоговый номер и открыть счёт в банке.
Теперь можете отправляться домой, и ждите разрешение на покупку недвижимости. Сделку от вашего имени может совершить и представитель агентства недвижимости, и юрист, с которым вы сотрудничали. Для этого необходима составленная на их имя доверенность на совершение сделки.
Сколько времени может занять процедура сделки?
Оформление недвижимости в Турции занимает один полный день. Всё налажено четко и продуманно. Вам предстоит:
посещение банка, где находятся ваши деньги;
уплата госпошлины в государственном банке в размере 1, 5 % от стоимости недвижимости;
посещение муниципалитета и нотариуса.
Оформление сделки вам в общей сложности обойдётся где-то в 6 % от стоимости жилья. Сюда входят и услуги переводчика.
Возникает вопрос, что теперь делать с этой недвижимостью? Можно приезжать в Бодрум самому и наслаждаться отдыхом на берегу Средиземного моря. А можно сдавать в аренду и получать прибыль. Европейские туристы, в отличие от российских, предпочитают снимать более дешёвое жильё в частном секторе, чем жить в гостиничных апартаментах. Для них это значительно выгоднее.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD