Особенностью особняка является его место расположения, экстерьер и интерьер, оснащенность и коммуникации, ландшафтный дизайн участка и наличие банного комплекса. Можно обзавестись особняком в любом городе, однако он должен обладать выше перечисленными особенностями. И прежде всего, он обязательно должен располагаться вблизи городской черты неподалеку от озера, реки, пруда, также у него должен быть в наличии собственный песчаный пляж, девственная дикая природа, вид на горы либо море. Экстерьер сооружения особняка должен иметь встроенный гараж, как минимум, два балкона, колонны и пилоны, приветствуется и ослепительно дорогая отделка.
Интерьер обязан представлять собой три гостиные в Киеве, каминный зал, минимум две гостевых комнаты, огромную столовую, самую современную кухню, пару кабинетов, бильярдную, шикарную спальню, три четыре ванных комнаты и, конечно, детскую комнату с игровым залом, спортзалом и бассейном. В гостевой части высота потолков должна составлять не менее 4 метра. Особняк должен оснащаться автономным теплоснабжением, в нем должен быть водопровод, система вентиляции воздуха и кондиционирования, охранно-пожарная сигнализация.