Приобретение недвижимости на первичном рынке является выгодным способом вложения средств. Это могут быть жилые и коммерческие здания, продаваемые первому собственнику.
Для проведения сделки стоит воспользоваться помощью специалистов, имеющих знания и опыт работы в стране. Свои услуги предоставляет компания Turk Home — продажа недвижимости в Турции.
Правила
При подборе объекта недвижимости необходимо иметь ввиду, что для жителей других стран можно приобрести земельный участок площадью не более 30 гектар. Также разрешение на покупку не выдадут в некоторых приморских и приграничных района, зонах расположения воинских частей, стратегических объектов. В остальном для жителей России ограничений нет.
Покупать недвижимость на первичном рынке можно любому гражданину РФ. В качестве подтверждения права собственности владелец получит документ, называемый ТАПУ. Для коммерческих и жилых объектов выдается свидетельство красного цвета, земельных участков – голубого.
Чтобы оформить сделку и получить документ, иностранцу придется выполнить несколько действий:
- Подать заявку и получить турецкий ИНН. Процедура осуществляется в течение рабочего дня.
- Открыть расчетный счет в местном банке на свое имя, воспользовавшись ИНН.
- Провести экспертную оценку, оплатить кадастровый сбор, оформить другие взносы.
- Налог на недвижимость уплачивается покупателем, он составляет 4% от суммы, указанной в экспертной оценке.
- Обязательно оформить страхование DASK и технический паспорт.
- Оплатить услуги переводчика.
Этапы покупки
На первой стадии нужно выбрать готовый или строящийся объект, провести переговоры и заключить предварительный договор. Документ оформляется в двух экземплярах на языке покупателя и продавца. Если используются услуги риэлтора, то понадобится третий экземпляр.
Далее покупатель должен получить ИНН на основании предварительного договора, открыть счет в банке и перечислить на него необходимую сумму с учетом выплат всех налогов и комиссионных. Далее проверить все документы и застройщика, включая разрешение на проведение работ. Данные продавца и сведения указанные в ТАПУ должны полностью совпадать.
Передача ТАПУ от продавца к покупателю осуществляется в кадастровом отделе города в присутствии чиновника данной организации, сторон сделки и государственного переводчика, зарегистрированного в суде. После этого факт перехода права собственности считается официально завершенным.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD