Площади квартиры часто не хватает, и приходит в голову, казалось бы, простое решение: достроить балкон. Но мало его соорудить, нужно еще узаконить.
Это сложный процесс с кучей подводных камней. Почитайте подробнее на https://www.gbu.kyiv.ua/ru/uzakonit-balkon/ о том, как узаконить балкон, и решите для себя: собираетесь заниматься этим самостоятельно или отдадите все на откуп юристам?
Зачем это нужно
Построить балкон можно и самовольно. Многие так и поступают. Такие конструкции незаконны, и их могут приказать демонтировать в любой момент. Также одно их наличие лишает возможности совершать сделки с квартирой.
Причин у подобных мер две. Первая попроще: самостоятельно пристроенные балконы часто нарушают внешний вид здания. Вторая влечет более тяжелые последствия: часто подобные балконы возводятся с нарушениями; они обрушиваются, и это влечет за собой травмы владельцев или случайных прохожих.
Стандартная схема
Работы нужно согласовать с местным органом самоуправления.
Иногда приходится согласовывать и паспорт фасада, ведь внешний вид здания меняется. К этому нужно быть готовым. Балкон должен соответствовать общему стилю дома.
Далее нужно разрешение балансодержателя дома.
Орган архитектуры выдает градостроительные условия. Обычно именно на этом этапе возникают сложности.
Подготовка проектной документации.
В ГАСИ нужно взять разрешение на работы.
Возведение балкона в точном соответствии с проектной документацией. Лучше доверить его профессиональной строительной бригаде или фирме, чтобы на руках был акт выполненных работ.
Подготовка технического паспорта.
Введение балкона в эксплуатацию.
Последний шаг — перерегистрация права собственности. Квартира считается реконструированной, ведь изменилась ее площадь, и нужно регистрировать ее заново.
Возможные сложности
Собрать все нужные документы сложно. Основной затык возникает с органом архитектуры. Разрешение он выдает крайне неохотно, даже местное самоуправление лояльнее. Договориться с организацией поможет юрист.
Начинать строительство нужно только после получения документов. Если балкон возведен раньше, узаконить его будет заметно сложнее.
Проектная документация должна быть составлена профи с соответствующей квалификацией. Планы, сделанные на коленке, не подойдут. Придется обращаться в проектное бюро.
Очередная сложность — конфликты с соседями. Завидующие и просто недовольные люди с радостью лишат вас балкона, завалив местные власти жалобами. Лучше договориться с соседями заранее.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD