Зачастую гаражи люди строят самовольно. Существенной вины в этом нет: процедура узаконивания таких построек сложна хотя бы тем, что четкое законодательное определение гаража отсутствует.
Намного проще собрать на участке «ракушку», чем пытаться вникнуть в тонкости процесса.
Но такие постройки невозможно продать, подарить, передать в наследство. Тут услуги узаконивания необходимы.
Общие положения
Приобретение в собственность имеющегося самостройного гаража состоит из двух частей: прав на само постройку и прав на землю. Для полноценного владения необходимо реализовать оба. Проще всего дела обстоят с гаражными кооперативами. Если вы вступили в них на законных основаниях и платите взносы, владельцем гаража вы вполне считаетесь. Пакет документов минимален, а одобрение практически гарантировано.
Землю под гаражом надо купить или снять в аренду. Закон гласит, что жители имеют право приобретать у муниципалитета или государства городскую землю (с рядом ограничений). Причем собственники расположенных на участках построек имеют абсолютный приоритет.
Для самовольного строительства нередко документы отсутствуют. Поэтому оформление превращается в достаточно сложный квест, во многом зависящий от региональных и муниципальных норм. Универсальное требование – строение должно быть безопасным. Оно не угрожает проходящим мимо людям и транспорту, достаточно надежное и не причиняет вреда эксплуатирующему.
Гаражная амнистия
Для гаражей, построенных до 2005 года (точнее, до последнего дня 2004, когда был принят градостроительный закон), в 2021 объявили так называемую гаражную амнистию. Самовольные постройки, подпадающие под ее требования, узаконить намного проще.
Земля под гаражом должна находиться в собственности муниципалитета или государства. Здание одноэтажное, капитальное, с полноценным фундаментом, нежилое. На подземные парковки программа не распространяется. Для сборных мобильных конструкций она не нужна – в большинстве случаев достаточно узаконить права на землю, на которой расположено строение. Но инвалидам позволяют узаконивать некапитальные конструкции.
Еще одно требование касается расположения. Гаражи, находящиеся во дворах многоэтажек, сразу идут под снос. Сделать законным владение ими не выйдет.
Программа будет действовать до 2026. Существуют предположения, что ее действие в дальнейшем будет продлено, возможно, неоднократно. Но твердой уверенности в этом нет, поэтому стоит воспользоваться шансом и узаконить постройку в означенные сроки.
USD
EUR
GBP
JPY
PLN
AMD
AUD